본 연구는 소비심리와 코로나-19가 지역별 주택시장에 미치는 영향을 시계열분석방법론을 이용하여 실증분석하였다. 시간적 범위는 2011년 7월부터 2021년 4월까지의 월별 자료로 하였고, 공간적 범위는 전국, 수도권, 지방, 서울로 설정하였다. 단위근 검정결과, 모든 사용 변수가 단위근이 있는 불안정한 시계열로 나타나 1차 로그차분을 하여 안정적인 시계열로 변환하였다. 분석결과, 모든 지역에서 소비심리는 주택매매가격에 양(+)영향을 미치는 것으로 나타났고 특히, 서울과 수도권은 다른 지역에 비해 소비심리에 영향을 많이 받는 것으로 나타났다. 코로나-19가 주택매매가격에 양(+)의 영향을 미치는 것은 풍부한 유동성으로 인해 주택가격이 전체적으로 상승한 것 때문인 것으로 판단된다. 본 연구결과에 따르는 시사점은 서울과 수도권의 경우 주택이 소비심리에 영향을 많이 받는 투자재적 성격이 강하므로 지속적으로 정부는 주택시장을 모니터링해 선제적으로 시장 상황에 맞는 적절한 주택정책을 수립집행할 필요성이 있다.

This study analyzed the impact of consumer sentiment and COVID-19 on the housing market by region using a time series analysis. The temporal range was monthly data from July 2011 to Apr. 2021, and the spatial range was set for the whole country, the metropolitan area, provinces, and Seoul. As a result of the unit root test, all variables appeared as unstable time series with unit roots, and the first log difference was performed to convert them into a stable time series. As a result of the analysis, it was found that consumer sentiment has a large positive (+) effect on housing sales prices, and it is judged that Seoul and the metropolitan area have a strong investment property that is influenced by consumer sentiment more than other regions. The positive impact of COVID-19 on the housing market is believed to be due to the overall rise in housing prices due to abundant liquidity. The implication of this study is that in Seoul and the metropolitan area, housing is a strong investment property that is strongly influenced by consumer sentiment, so it is necessary for the government to continuously monitor the housing market to establish and implement appropriate policies according to market conditions.